(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak dava duruşmalı işlerden olmadığından reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkeme kiralananın tahliyesine karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının müvekkiline ait Ankara Gençlik Caddesindeki kiralananda 1997 senesinden beri kiracı olduğunu, müvekkili ile eşinin, halen müvekkilinin eşinin maliki olduğu Ankara Dikmen Sokullu mahallesindeki adresinde kaldıklarını, bu evin merkeze uzak, ulaşımı zor, bakımsız, çevre unsurları itibariyle olumsuz özellikler taşıyan, gürültülü bir mahalde yer aldığını, dava konusu yere ihtiyacı bulunduğunu iddia ile kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davalı, kira akdinin yenilenmesinden önce kira parasının artırılmasını istediğini, ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olmadığını, iki taşınmaz arasında fark olmadığını, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
6570 Sayılı Kanun ve yerleşen içtihatlara göre ihtiyaca dayalı tahliye davalarında tahliye kararının verilebilmesi için ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Davacının halen eşe ait dairede oturduğu uyuşmazlık konusu değildir.
Bilirkişi marifetiyle yapılan keşif sonunda tanzim edilen raporda, her iki taşınmazında birbirlerine karşı üstün vasıflarının olduğu, dava konusu edilen dairenin, davacının oturduğu daireye nazaran daha bakımsız ve daha eski olduğu belirlenmiştir. Bilirkişi raporundaki bu açıklamalar, dava dilekçesinde ileri sürülen hususlar ve tüm deliller bir arada değerlendirildiğinde ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olduğu kabul edilemez. Bu nedenle davanın reddine karar vermek gerekirken bundan zuhul ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 11.11.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy