(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş ve hüküm davacı vekili tarafından tahliye talebinin reddine yönelik olarak temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının 2001 yılı Aralık kirasını zamanında ödemediğini, kira sözleşmesinin 4.maddesine göre kira yılı sonuna kadar tüm kira bedellerinin muaccel hale geldiğini, yapılan icra takibinin sonuç vermediğini iddia ederek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini ve kira alacağının tahsilini istemiş, son celsede kira alacağı ve icra inkar tazminatı talep etmediklerini bildirmiştir. Davalı vekili 2001 yılı Aralık kirasının ödeme emrinin kendilerine tebliğinden önce ödendiğini, haksız açılan davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.9.1994 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 4.maddesinde kira bedellerinin her ayın 3.günü akşamına kadar ödeneceği, bir aylık kira bedelinin süresinde ödenmemesinin, sözleşme bitimine kadar tüm kira bedellerinin muaccel hale gelmesine sebep olacağı kabul edilmiştir. Davalı, Aralık 2001 kirasını sözleşmede öngörülen süre içerisinde ödememiş ve sözleşme hükümleri gereğince 1.9.2001-1.9.2002 kira yılının geri kalan kiralarının muaccel hale gelmesine sebep olmuştur. İhtarlı ödeme emri ile verilen 30 günlük süre içinde bu kira bedellerinin tamamı ödenmemiş olmakla temerrüt gerçekleşmiştir. Bu durumda gerçekleşen temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 17.12.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy