(818 S. K. m. 262)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava konut ihtiyacı nedeni ile kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece tahliye kararı verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalının müvekkiline ait evde 1993 yılı Mart ayı başından beri birer yıllık olarak yenilenen sözlü sözleşme uyarınca kiracı olduğunu, müvekkilinin oğlu Murat'ın halen kirada oturduğunu, konut ihtiyacı nedeni ile kiralananın tahliyesini talep etmiştir.
Davalı vekili, taraflar arasında yazılı sözleşme olmadığını, akdin başlangıcının 1993 yılı Mart ayı olsa dahi süresi belli olmadığından Borçlar Kanununun 262. maddesi uyarınca feshi ihbar şartlarına uyulmadan açılan davanın süresinde olmadığını, kaldı ki ihtiyaç iddiasının samimi bulunmadığını, üç ay boyunca kiralananın satılık olduğuna dair ilanının cephede asılı durduğunu, alıcı çıkmayınca da bu yola başvurulduğunu, davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık sözleşmenin süreli olup olmadığı noktasındadır. Davacı birer yıllık olduğunu bildirmiş, davalı buna karşı koymuştur. Süre konusunda dinlenen davacı tanıkları iddiayı doğrular mahiyette bir açıklamada bulunmamışlardır. Bu durumda sözleşmenin süresiz olduğunun kabulü gerekir. 6570 Sayılı Yasaya tabi süresiz kira sözleşmelerinde davanın süresinde açılıp açılmadığı Borçlar Kanununun 262. maddesindeki sürelerden yararlanarak belirlenir. Davacı tarafından keşide edilen ve davalıya 21.1.2002 tarihinde tebliğ olunan ihtarname sözü edilen kanun maddesindeki sürelere uygun bulunmadığından davanın reddine karar vermek gerekirken bundan zühul ile yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 14.01.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy