(4721 S. K. m. 732)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, önalım hakkının kullanılmasına ilişkindir. Mahkeme davayı süre yönünden reddetmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, 16.11.2001 tarihli dava dilekçesinde davacının 12.11.2001 tarihinde aldığı duyum üzerine 13.11.2001 gününde ilgili Tapu Müdürlüğüne başvurduğunu ve dava konusu payın 04.10.2001'de üçbuçuk milyar lira bedelle davalıya satıldığını öğrendiğini, bu nedenle önalım hakkının kullanmak istediğini bildirmiştir. Davalı vekili, davaya cevabında; davanın 1 aylık süre içerisinde açılmadığını, davacının satışı aynı gün (04.10.2001'de) öğrendiğini, ayrıca davaya konu taşınmazın hissedarlar arasında fiilen bölünmüş olduğunu, bu yüzdende davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Paylı mülkiyete konu taşınmazın paydaşlarından birisinin payını üçüncü bir şahsa satması durumunda diğer paydaşlara öncelikle alma hakkı tanıyan, kurucu yenilik doğuran bir hak olan önalım hakkı, resmi satış akdinin yapıldığı tarihte doğar. Bu hakkın dava tarihinde yürürlükte olan Medeni Kanuna göre satışın öğrenildiği tarihten itibaren bir ay içinde kullanılması gerekir. Önalım davalarında hak düşürücü sürenin geçirildiğini savunan davalının, bu savunmasını kanıtlaması icap eder. Bu konuda tanık dahil her türlü delil ibrazı ve ikamesi mümkündür.
Olayımızda; davalı vekilinin, sürenin geçirildiği konusunda dinlettiği tanıkları satışın tapuda yapıldığı tarihten önce, davacı ile yapılan görüşme ve pazarlık hakkında beyanda bulunmuşlar, tapu işleminden sonra davacının satışı ne zaman öğrendiği hakkında davalının savunmasını ispata yetecek beyanlarda bulunmamışlardır. Bu durumda davalının süre savunmasının kanıtlandığının kabulü mümkün değildir. İşin esasının incelenmesi ve ondan sonra karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın süreden reddi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması icap etmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 07.04.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy