(4721 S. K. m. 732, 733, 734)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, önalım hakkına konu payın iptaline ve davacı adına tesciline ilişkindir. Mahkeme davayı red etmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Taşınmaz mülkiyetin kanundan doğan kısıtlamalarından olan önalım hakkı paydaşlardan birinin payını üçüncü şahsa satması halinde diğer paydaşların o payı öncelikle satın alma imkanını veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda vücut bulur, Payın üçüncü şahsa satılmasıyla da kullanılabilir hale gelir. Davanın kabul edilebilmesi için pay temlikinin gerçek ve geçerli bir satım sözleşmesine bağlı olması icab eder.
Davacı, önalım hakkının ilişkin olduğu 19 nolu parselin 1/2 payının sahibi olduğunu, diğer 1/2 pay Yavuz Tahmaz adına kayıtlı iken davalıya satıldığını bildirerek payın iptalini ve adına tescilini istemiş, davalı 6.11.2002 tarihli cevap dilekçesi ile dava konusu edilen payı babasından satın aldığını açıkça bildirmiştir. Davalı vekili de babanın evlada temliki ister satış ister hibe olsun bu gibi durumlarda önalım hakkının cereyan etmeyeceğini bildirmiş, yapılan temlikin satış olmadığına dair bir açıklamada bulunmamıştır. Buna göre yapılan temlikin satım akdine dayandığının kabulü gerekir. Yapılan temlik satım aktine dayandığına göre olaya 27.3.1957 gün ve 12/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararının uygulanması mümkün değildir. Dava hak düşürücü süre içerisinde açıldığına göre önalım bedelinin depo edilmesi için davacıya uygun süre verilmesi bu süre içerisinde depo edildiği takdirde davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken uygulanma yeri bulunmayan içtihattan bahsedilerek yazılı şekilde red kararı verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 5.5.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy