(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalının önceki malikle yapılan 1.10.1993 başlangıç tarihli ve 8 yıl süreli kira sözleşmesine istinaden kiralananda kiracı olarak bulunduğunu, davalıya 2001 yılı Haziran ila Aralık ayları ile Ocak 2002 ayı kira paralarını ödemesi için ilk ihtarnamenin, 2002 yılı Mart ayı kira parasını ödemesi içinde ikinci ihtarnamenin gönderildiğini öne sürerek iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiş, davalı vekili kira sözleşmesinin süresiz hale geldiğini, bu nedenle iki haklı ihtara dayanılamayacağını, ilk ihtarnamede istenen Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül ayları kiralarının 1.10.2001'de başlayan kira dönemine girmediğini, davacının satın almadan sonra kira paralarının ödenmesi hususunda ihtarname göndermediğini, davanın reddini savunmuştur.
6570 Sayılı Yasaya göre kira parasının zamanında ödenmemesi suretiyle bir yıl içinde iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracı hakkında akdin hitamında ve yerleşen içtihatlara göre bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Davacı, davalının 1.10.2001-1.10.2002 kira yılında Ekim, Kasım, Aralık 2001 ve Ocak 2002 ayları kira parasını ödememesi sebebiyle 9.1.2002 tarihinde davalıya ihtarname göndermiş, bu ihtarname 15.1.2002 tarihinde davalıya tebliğ edilmiştir. Yine davalı kiracının 2002 yılı Mart ayı kirasını ödememesi sebebiyle davalıya 5.3.2002 tarihinde gönderilen ihtarname kendisine 8.3.2002 tarihinde tebliğ edilmiş olup, dava 31.10.2002 tarihinde süresinde açılmıştır. Davalı tarafça ihtarların tebliğinden önce kira paralarının ödendiği ispat edilememiştir. Bu durumda iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.5.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy