(6570 S. K. m. 7/ç) (1086 S. K. m. 38)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, yeniden inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, taşınmazın tamamının müvekkilinin eşi Ayşe adına tapuda kayıtlı olduğunu, taşınmazın yıkılarak tasdikli projesi uyarınca yeniden inşa edileceğinin davalıya ihtarname ile bildirilmesine rağmen sonuç alınmadığını belirterek davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir.
Davalı vekili, davanın malik Ayşe tarafından açılması gerektiğini, davacının daha önce malike vekaleten aynı sebebe dayanarak açtığı davanın reddine karar verildiğini, davanın samimi olmadığını, kira parasını artırmaya yönelik olarak açıldığını, projenin tasdiksiz olduğunu, burada yeniden inşaat yapılmayacağını, davanın reddini savunmuştur.
6570 Sayılı Yasa'nın 7/ç maddesi uyarınca yeniden inşaat sebebine dayanılarak açılan davanın kiralayan tarafından açılması icap eder. Kiralayanın malik olması şart değildir. Kiralayan durumunda bulunmayan malikin de dava açma hakkı içtihatlarla kabul edilmiştir.
Olayımızda; dosyaya celbedilen tapu kaydından dava konusu kiralananın bulunduğu 33 No'lu parselin, davacının eşi Ayşe adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Dosyadaki sözleşmeye göre davalı 1.7.1996 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira akti uyarınca kiralananda kiracı olup, kira sözleşmesini kiralayan sıfatıyla Ayşe yerine eşi olan davacı imzalamıştır. Kira sözleşmesi vekaleten imzalandığına göre, kiralayanın Ayşe olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda davacı, kiralayan ya da malik sıfatı olmaksızın davayı kendi adına açtığından davanın sıfat yokluğu nedeniyle reddine karar vermek gerekirken bundan zuhul ile yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.2.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy