(4721 S. K. m. 2)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece dava kabul edilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacılar vekili, davalının 1.10.2002 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, sözleşmede aylık kiranın 500 Dolar olup, ödeme günündeki efektif satış kuru üzerinden ödenmesinin kararlaştırıldığını, ancak doların aşırı değer kazanması nedeniyle tarafların 2001 yılının ortalarında anlaşarak dolar kurunu 800.000.TL'de sabitleyerek aylık kiranın 400.000.000.TL olmasını kararlaştırdıklarını, 1.10.2002 tarihinde başlayan kira dönemi içinde kur daha yüksek olmasına rağmen 1.200.000.TL'de sabitleyerek bir sene boyunca 500 Dolar karşılığı 600.000.000.TL aylık kira istediklerini, davalının Ekim 2002 kirasını 500.000.000. TL den yatırdığını, 22.11.2002 keşide tarihli ihtarname ile 100.000.000.TL kira farkını talep etmelerine rağmen, yasal sürede ödenmediğini, davalının temerrüt nedeni ile tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, tarafların 1.5.2001 tarihinden kiranın Türk Lirası olarak ödenmesi hususunda anlaştıklarını ve 400.000.000.TL ödemeye başladıklarını, 5.10.2002 tarihinden itibaren de %25 artış yaparak 500.000.000.TL yatırdıklarını, davacı vekilinin müvekkiline gönderdiği 10.9.2002 tarihli mektubunda kira parasının Türk lirasına dönüştüğünü teyit ettiğini, davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki 1.10.2000 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira 500 USD olup, her ayın beşinci gününe kadar döviz efektif satış kuru üzerinden Türk lirası olarak ödeneceği kararlaştırılmış ise de, banka ekstresinden 5.5.2001 tarihine kadar ödemelerin sözleşmedeki hüküm gereğince yapıldığı, bu tarihten sonra sözleşmenin aksine aylık 400.000.000.TL'den 5.9.2002 tarihine kadar ödeme yapıldığı ve davacılar tarafından bu ödeme biçimine karşı çıkılmadığı anlaşılmaktadır. Davacılar vekili tarafından davalıya gönderilen 10.9.2002 tarihli mektup ile de 1.10.2002 tarihinden itibaren akdin diğer koşulları aynen kalmak kaydıyla kira parasının 600.000.000.TL olarak talep edildiği, bunun kabulü halinde bir yıl müddetle yenileneceği ihtar edilmiştir. Tüm bu belgeler karşısında 5.5.2001 tarihinden sonra kira parasının Türk lirasına dönüştürüldüğü anlaşılmaktadır. Bu durumda sözleşmede bir artış şartı bulunmadığından aylık kiranın savunmada geçen miktar olduğunun kabulü gerekir. Bu miktar da zamanında ödendiğine göre, mahkemece davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 09.10.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy