(4721 S. K. m. 640, 701, 702, 703, 732) (1086 S. K. m. 73)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava önalım hakkı nedeniyle davalıya satılan payın iptal ve tesciline ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Müşterek mülkiyete konu taşınmazın paydaşlarından birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Müşterek mülkün paydaşlarından birinin ölü olması halinde o paydaşın payı elbirliği halinde mülkiyet şeklinde mirasçılara intikal eder. Mirasçılar adına pay kaydı bulunmadığından her bir mirasçı yalnız başına önalıma konu payın iptali ile kendi adına tescilini isteyemez. Davacının dayandığı payın elbirliği halinde mülkiyete konu olması halinde tüm ortakların birlikte dava açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi gerekir. Ortakların tümünün muvafakatinin sağlanamaması durumunda payı bırakan miras bırakanın terekesine Medeni Kanun'un 581.maddesi uyarınca miras şirketine mümessil tayin ettirmek üzere davacıya imkan sağlanmalıdır.
Olayda, önalım davasına konu edilen payın ilişkin bulunduğu taşınmaza ait tapu kaydında davacı A.Ç. adına müstakil pay kaydı yoktur. Pay miras bırakan A.Ö. adınadır. Dosyadaki mirasçılık belgesinden A.Ö. nun 6.1.1986 tarihinde ölümü ile davacı dışında da mirasçılarının bulunduğu görülmektedir. Adı geçenin mirasçıları arasında elbirliği halinde mülkiyet söz konusudur. Davacı tek başına önalıma konu payın iptali ile kendi adına tescilini isteyemeyeceğine göre mahkemece diğer ortakların iştirakini sağlamak veya Medeni Kanun'un 581. maddesi uyarınca miras şirketine mümessil tayin ettirmek için davacıya süre verilmeden yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması icap etmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 4.11.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy