(6570 s. GKK. m. 7/c, 11) (818 S. K. m. 262)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece dava red edilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, müvekkilinin oğlu Ömer'in emekli olduğunu, kiralananda market işi yapacağını, kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili, akdin süresiz hale geldiğini, davanın süresinde açılmadığını, ihtiyacın da samimi olmadığını, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Taraflar arasındaki ilk uyuşmazlık davanın süresinde açılıp açılmadığı noktasındadır. Kiralananın 6570 sayılı Kanun hükümlerine tabi olduğu uyuşmazlık konusu değildir. 6570 sayılı Kanun ve yerleşen içtihatlara göre ihtiyaca dayanan davaların akdin hitamında bir ay içerisinde açılması gerekir. Akit veya yenilenen sözleşmelerde dönem bitmeden önce, ya da bir aylık dava açma süresi içinde akdin yenilenmeyeceği hususundaki irade kiracıya ulaştırılmış ise o dönemin sonuna kadar herhangi bir zamanda dava açılabilir. Sözleşme, süresiz olarak yapılmışsa davanın süresinde açılıp açılmadığı 6570 sayılı Gayrimenkul Kiralan hakkındaki kanunun birinci maddesi hükmü delaletiyle Borçlar Kanununun 262. maddesindeki sürelerden yararlanarak belirlenir.
Olayımızda, dosyaya ibraz edilen ve karşı çıkılmayan kira sözleşmesi 1.3.1995 başlangıç tarihli 2 yıl sürelidir. Sözleşme süre sonunda sona erdirilmediğinden 6570 sayılı Kanunun onbirinci maddesi gereğince yıldan yıla yenilenerek dava açıldığı tarihe nazaran dönem, 1.3.2003 tarihinde sona ermiştir. Dönem bitmeden önce 24.1.2003 tarihinde akdin yenilenmeyeceği hususundaki irade kiracıya ulaştırıldığından 18.4.2003 tarihinde açılan dava süresindedir. Bu nedenle işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken süre yönünden davanın red edilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle (BOZULMASINA) ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 10.11.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
(YKD OCAK 2004/1)
Full & Egal Universal Law Academy