(6570 S. K. m. 7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye ve alacak davasına dair karar davalı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi ve 1.240.000.000 TL. kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı vekili, bir kira yılı içerisinde, davalının birden fazla ihtara neden olduğundan bahisle, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesini istemiş, davalı isticvap davetiyesi tebliğine rağmen, duruşmalara gelmemiştir.
Taraflarca düzenlenmiş kira sözleşmesi, 15.11.2001 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Yazılı kira sözleşmesinin 13. maddesinde "kira tutarının her ayın 15. günü peşin olarak ödeneceği, kira paralarının geç ödenmesi halinde, ihtarnameye gerek kalmaksızın, kira dönemi sonuna kadarki kira tutarlarının tamamının muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.
Davacı 18.6.2002 keşide, 22.6.2002 tebliğ tarihli ihtarname ile 2001 Aralık, 2002 Ocak-Şubat-Mayıs, Haziran ayları kira bedellerinin ödenmesini istemiştir. Ödeme 23.7.2002 tarihinde yapıldığından bu ihtar haklıdır. Davacı 28.8.2002 keşide, 3.9.2002 tebliğ ve 17.9.2002; keşide, 21.9.2002 tebliğ tarihli ihtarnameler ile de Temmuz-Ağustos 2002; Temmuz-Ağustos, Eylül 2002 aylar kiralarını istemiştir. Sözleşmenin 13. maddesindeki muacceliyet şartı gereği tüm muaccel olan kira bedellerinin, ilk ihtarname ile istemesi mümkün iken, bunların ayrı ihtarlara konu edilmesi doğru olmadığından 2. ve 3. ihtarın haklılığından söz edilemez. Bu durumda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden kiralananın tahliyesi isteminin reddine karar vermek gerekirken bundan zühul olunarak yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 2. bendde açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 8.12.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy