(4721 S. K. m. 732, 733)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, önalım hakkı nedeniyle payların iptali ve tescile ilişkindir. Mahkemece belirlenen önalım bedeli yatırılmadığından davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacılar vekili temyiz etmiştir.
Davacılar vekili, davalının Fethiye, Yayla Zorlar köyü 48 ve 734 parsellerden aldığı 2/8'er payın iptali ile müvekkilleri adına tescilini talep etmiş, davalı davanın süresinde açılmadığından reddini, bilahare satış bedelinin gerçek bedel olmadığını savunmuştur.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Olayımıza gelince; Dava konusu Yayla Zorlar köyü 48 ve 734 parsellerden davalı 26.4.2002 tarihinde toplam 910.000.000.-TL bedel ile paylar satın almış, davacılar vekili 23.2.2003 tarihinde açtığı iş bu dava ile yasal önalım hakkına dayanarak bu payların iptali ve müvekkilleri adına tescilini talep etmiştir. Önalım davalarında önalım bedeli tapuda gösterilen bedel ile tapu harç ve masrafların toplamından ibarettir. Tapudaki satım bedeli ile harç ve masraflar davacılar tarafından verilen kesin süre içerisinde yatırıldığına göre davanın kabulüne karar vermek gerekirken, mahkemece keşfen belirlenen 5.000.000.000.-TL depo edilmediğinden davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 17.2.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy