(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece tahliye isteminin reddine, alacağın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre alacağın kısmen kabulüne ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı vekilinin tahliye isteminin reddine ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davacı vekili, müvekkilinin kiralananı 1.4.2003 tarihinde satın aldığını, önceki malikle yapılan kira sözleşmesine göre her ay peşin ödenmesi gerekli 2003 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık aylarına ilişkin kira bedellerinin otuz gün süreli ihtarname tebliğine rağmen ödenmediğini öne sürerek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ve 2.250.000.000.-TL kira alacağının tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davacının kiralananı satın aldığı hususunu müvekkili davalıya 2003 yılının 11.ayında bildirdiğini, o tarihe kadar olan kira paralarının önceki malike ödendiğini, davanın reddini savunmuştur.
Önceki malikle davalı arasında yapılan kira sözleşmesi 17.4.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup sözleşmede kira parasının her ay peşin ödenmesi gerektiği belirtilmiştir. Davacı tarafından davalı kiracıya kiralananı iktisap ettiği ve kira paralarının kendisine ödenmesi gerektiği hususu 2003 Kasım ayında sözlü olarak ihtar edildiğine göre takip eden 2003 Aralık ayı kirasının davacıya ödenmemiş olması nedeniyle bu ay kirası bakımından davalının temerrüdü gerçekleşmiştir. Bu itibarla kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenle alacağın kısmen kabulüne ilişkin hükmün ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenle kiralananın tahliyesi isteminin reddine ilişkin hükmün BOZULMASINA, onanan kısım için istek halinde aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 15.02.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy