(4721 S. K. m. 732, 734) (818 S. K. m. 18)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara davetiyeler gönderilmişti.Belli günde davacı vekili Av.Ertuğrul Karataş ve davalı vekili Av.Ali Karaküçük geldiler. Gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, önalım hakkı nedeniyle payın iptal ve tesciline ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, önalım hakkına konu edilen taşınmazın 238/5247 payının davalıya 8.1.2002 tarihinde yapılan temlikin aslında satış olduğu halde tapuda trampa şeklinde gösterildiğini ileri sürerek önalım hakkı sebebiyle payın iptali ile müvekkili adına tescilini istemiştir. Davalı tapuda yapılan işlemin trampa olduğunu, davanın reddini savunmuştur.
Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan takyitlerinden olan önalım hakkı bu özelliği sebebiyle sadece gerçek anlamdaki satışlar için kabul edilmiştir. O nedenle satım niteliğinde olmayan temliklerde önalım hakkı cereyan etmez. Davacı tapudaki işlemin tarafı olmadığından o işlemde muvazaa yapıldığını, önalım hakkının kullanılmasının engellenmesi amacıyla trampa olarak gösterildiğini ileri sürüp, bu iddiasını tanık dahil ikame edeceği her türlü delille kanıtlayabilir.
Olayımızda; davacı tapuda yapılan temlikin trampa olmadığını, satım olduğunu iddia ettiğinden mahkemece davacının bu iddiasını ispat yönünden delillerinin sorulması, karşı tarafın mukabil delillerinin toplanması, ondan sonra varılacak sonuca göre hüküm tesisi gerekirken, noksan inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, davacı yararına takdir olunan 375.000.000.-TL ücreti vekaletin davalıdan alınıp davacıya verilmesine, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy