(818 S. K. m.262) (6570 S. K. m. 7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkeme tahliye kararı vermiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı dava dilekçesinde dava konusu yeri on üç yıl önce satın aldığını çeşitli yerlerde memuriyet görevlerinde bulunduktan sonra Antalya'ya döndüklerini, kardeşi olan davalının kira vermeden oturduğunu kira talep ettiklerinde bugün yarın diyerek oyaladığını, davalının kendine ait evi bulunduğunu tahliye için ihtar keşide ettiklerini, ihtara rağmen tahliye etmediğini, kendisine neden boşaltmadığını sorduğumuzda babam ve benim üzerime yürüyerek dövmeye kalktığını konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.Davalı ise davanın süresinde açılmadığını, kira başlangıcının belli olmadığını, davacının eşinin Elazığ' da subay olduğunu orada ikamet ettiklerini belirterek davanın reddini savunmuştur.
İhtiyaca dayanan tahliye davalarının yerleşen içtihatlara göre akdin hitamından itibaren bir ay içerisinde açılması gerekir. Aktin hitamından önce yada bir aylık dava açma süresi içerisinde aktin yenilenmeyeceği konusunda irade karşı tarafa ulaşmış ise o dönemin sonuna kadar dava açılabilir. Sözleşme süresiz ise Borçlar Kanunu'nun 262. maddesinden yararlanarak davanın süresinde açılıp açılmadığı belirlenir. Dava süresi dava şartlarından olup mahkemece re' sen dikkate alınması gerekir.
Davacıdan aktin başlangıç ve süresi konusunda açıklama yaptırılması bu konuda davalı tarafın beyanının alınması uyuşmazlık halinde bu konuda delillerin toplanması davanın süresinde açıldığı anlaşıldığında işin esasının incelenmesi gerekirken bundan ruhu1 ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 15.3.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy