(6570 S. K. m. 7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi ve alacağın tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili 1.7.2003 tarihinde başlayan yeni kira dönemi için davalı kiracıdan 1.250.000.000.TL kira parası talep edildiğini, davalı tarafından bu talebin reddedilmesi üzerine kendisine otuz gün süreli ihtarname gönderildiğini ancak herhangi bir ödemede bulunulmadığını öne sürerek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ve kira bedelinin yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalıya dava dilekçesi tebliğ edilmiş, duruşmaya gelmediği gibi yazılı bir savunmada da bulunmamıştır.
Davacı tarafından ibraz edilen 30.6.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde yıllık kira bedelinin 700.000.000.TL olduğu ve peşin ödeneceği kararlaştırılmış, özel şartlar altıncı maddesinde ise yeni yıl için kira artışının kanuni artış nispetinde yapılacağı belirtilmiştir. Sözleşmedeki bu artış şartı belirgin olmadığından ve davacı tarafça kira parası konusunda başkaca yazılı bir delil ibraz edilmediğinden yıllık kira parasının sözleşmede belirtilen miktar olduğunun kabulü gerekir. Davalı taraf sözleşmede belirtilen miktar üzerinden dahi otuz günlük ödeme süresi içinde kira parasını ödediğini kanıtlayamadığından temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir.
Bu durumda davalının gerçekleşen temerrüdü nedeniyle kiralanandan tahliyesine ve yıllık yediyüzmilyon lira kira bedeli üzerinden alacağa hükmedilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 16.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy