(1086 S. K. m. 186)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescile ilişkindir. Mahkemece ret kararı verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, Merkez Akyazı köyü 195 ada 68 parselde kayıtlı taşınmazda müvekkilinin annesi Mukaddes D.'ın hissedar olduğunu, annesinin öldüğünü, diğer hissedarlardan Osman Ö.'ün payını davalıya 3.8.2001 tarihinde 150.000.000.-TL'ye sattığını, satışı 14.10.2002 tarihinde öğrendiğini, 195 ada 68 parseldeki 3.8.2001 tarihinde davalının aldığı payın iptali ile müvekkili adına tescilini talep etmiştir. Davalılardan Saffet T. davacının satıştan haberi olduğunu, davanın reddini, Ömer Ö. ise davalının 2002 yılının 7.ayında pay satışından haberi olduğunu savunmuştur.
Önalım hakkı; paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satışı halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma hakkını veren yenilik doğuran bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Olayımızda; davacı kanundan doğan bu hakkını 3.8.2001 tarihinde davalılardan Saffet T.'a satılan payla ilgili olarak 15.10.2001 tarihinde açtığı bu dava ile kullanmış, Saffet T.'ın da aldığı payın bir kısmını davadan sonra 5.11.2002 tarihinde Ömer Ö.'e sattığının anlaşılması üzerine HUMK.nun 186.maddesi gereğince adı geçeni de davaya dahil etmiştir. Mahkemece davanın süresinde açıldığı kabul edildiğine ve bu yönde davalıların da temyizi olmadığına göre işin esasının incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken Medeni Kanunun 2.maddesinden sözedilerek yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy