(4721 S. K. m. 2, 732)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, önalım hakkı sebebiyle davalılara satılan payların iptal ve tesciline ilişkindir. Mahkeme davalılardan Ünal K. hakkında açılan davanın feragat nedeniyle reddine, diğer davalı Sebahat K. hakkında açılan davanın rızai bölünme nedeniyle reddine karar vermiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Yargıtay'ın yerleşen içtihatlarına göre önalım davasına konu edilen taşınmaz paydaşlar arasında rızaen bölüşülmüş ve her bir paydaş belli bir yeri kullanırken pay satışı yapılması ve paydaşların bu pay satışı sebebiyle önalım hakkını kullanması M.K.nun 2.maddesinde ifadesini bulan dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz.
Olayımızda; uyuşmazlık dava konusu edilen taşınmazın paydaşlarının bir araya gelip rızaen bölüşme konusunda irade birliğine varmak suretiyle bölüşme yapıp yapmadıkları, yapmışlarsa buna uygun kullanımlarının olup olmadığı hususunun tespitinde toplanmaktadır. Mahkemece satış vaadi sözleşmelerine dayalı olarak açılıp reddine karar verilerek kesinleşen tescil davasındaki satış vaadi sözleşmelerine, davalıların kadastro teknisyenine yaptırdıkları ifraz haritasına itibar edilerek davanın reddine karar verilmiştir. Ancak sağlıklı bir sonuca ulaşılabilmesi için rızai bölüşme olgusunun tanık dahil her türlü delille ispat edilebileceği gözetilerek tarafların bu konudaki delillerinin sorulup toplanması, mahallinde uzman bilirkişi marifetiyle keşif yapılması, ondan sonra tüm deliller bir arada değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir. Bu husustan zühul olunarak noksan inceleme ile yazılı şekilde karar tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması icap etmiştir.
Sonuç:Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy