(818 S. K. m. 262, 263) (6570 S. K. m. 1)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi ve itirazın iptaline ilişkindir. Mahkemece ret kararı verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalının müvekkiline ait gayri musakkaf nitelikteki yerde kiracı olduğunu akdin 31.12.2002 tarihinde sona erdiğini, sözleşmenin yenilenmeyeceği ihtarının kiracıya 9.12.2002 tarihinde tebliğ edildiğini, kiracı aleyhine Konya 4. İcra Müdürlüğünün 2003/748 Esas nolu dosyası ile tahliye istekli takip yaptıklarını, kiracının itirazı üzerine takibin durduğunu, itirazın iptali ile davalının tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur.
Dosyada mevcut taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.1.2001 başlangıç 31.12.2001 sona erme tarihlidir. Kiralanan çocuk trafik eğitim pisti, aile çay bahçesi ve büfedir. Mahallinde yapılan keşif sonucunda üstün vasfının gayri musakkaf olduğu ve bu haliyle Borçlar Kanununun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi olduğu anlaşılmıştır. Kira sözleşmesine ekli Yazlık Bahçeler İçin Özel Şartnamenin 10. maddesinde "taraflardan biri akdin feshini icar müddetinin sona ermesinden en az on beş gün evvel karşı tarafa bildirmesi gerekir. Aksi takdirde kira süresi aynı şartlarla bir yıl daha uzatılmış sayılır" hükmü yer almaktadır. Bu madde geçerli olup tarafları bağlar. Buna göre taraflar feshi ihbarda bulunmadıklarından akit 31.12.2001 tarihinden itibaren bir yıl daha uzatılmış olup, sonu 31.12.2002 tarihidir. Bu tarihten evvel akdin yenilenmeyeceği 9.12.2002'de tebliğ edilen ihtarla davalıya bildirilmiş ve sona ermeden itibaren bir ay içerisinde 24.1.2003 tarihinde icra takibi yapılmıştır. Süresinde açılan davanın bu nedenlerle kabulüne karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile ret kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç:Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy