(4721 S. K. m. 684, 688, 699)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalı-İstanbul Defterdarı Kayyım tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, bir adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesine ilişkindir.Mahkeme satış kararı vermiş, hüküm davalılar kayyım vekili tarafından temyiz olunmuştur.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalılar kayyım vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Satış yoluyla paylaştırılması istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça bulunuyorsa ve bunların da bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin olarak tapu da şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve bütünleyici parça ana taşınmazın değerinde bir artış öngörüyorsa o takdirde oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken arzın ve bütünleyici parçaların değeri ayrı ayrı belirlenir. Bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır. Bulunan bu toplam değerin yüzde ne kadarının arza, ne kadarının bütünleyici parçaya isabet ettiği hesap edilir. Satış sırasında elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu esaslara göre yapılır. Bütünleyici parçalara isabet eden kısmın sadece bütünleyici parça sahiplerine, arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Olayımızda davaya konu ve satışına karar verilen taşınmaz üzerinde bulunan üç katlı betonarme binanın aidiyetinin,davacılar Havva C. ile Rasim C.'a ait olduğu, 23.10.2003 tarihinde kesinleşen, Beyoğlu 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin, bina mülkiyetinin tespiti dosyasından anlaşılmaktadır.Bu nedenle mahkemece yukarıdaki esaslar doğrultusunda işlem yapılarak oran kurulması ve oran dahilinde satış bedelinin paydaşlara paylaştırılmasına karar verilmesi gerekir. Bundan zühul ile binaya düşecek bedelin davacılara yarı yarıya, arsaya düşecek bedelin tüm hissedarlara payları oranında dağıtılması şeklinde hüküm tesisi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün 2.bentte yazılı nedenle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 29.03.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy