(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira tespitine ilişkindir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin kira tespitine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalı vekilinin tahliyeye yönelik temyizine gelince;
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 1.1.2002 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, kooperatif üyelerinin cenaze işlerinin görülmesi bakımından dava konusu yere, gasil hane yapılması için genel kurulun oybirliği ile karar aldığını, kooperatifin üyelerine hizmet vermek asıl görevleri arasında bulunduğunu, kiralanana gasil hane yapmak için ihtiyaçları bulunduğunu, taşınmazın tahliyesini, 150.000.000.TL olan kira bedelinin, emsal kiralara göre 400.000.000.-TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili ise müvekkilinin kiracı olduğunu, kooperatifin sanayi çarşısında gasil hane yapma gibi bir görevinin olmadığını, ihtiyacın samimi bulunmadığını, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 7. maddesinde belirtilen emredici ve sınırlandırıcı hükümleri ile Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre ihtiyaca dayanan davalarda tahliye kararı verilmesi için ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.
Davacı kooperatifin dava dilekçesindeki ihtiyaç iddiasının niteliği, sözü edilen kanun hükümleri, celp edilen kooperatifin ana sözleşmesi dikkate alındığında, sabit olmayan tahliye isteğinin reddine karar vermek gerekirken bundan zühul ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarıda 2. bentte yazılı nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.4.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy