(4721 S.K. m.734)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı onalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescile ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Davacılar vekili davalının 8.8.2002 tarihinde satın aldığı payın önalım hakkı nedeniyle iptalini, müvekkilleri adına tescilini talep etmiştir. Davalı davanın süresinde açılmadığını, davanın reddini savunmuştur.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma hakkını veren bir haktır. Bu hakkın satışının hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her halde satıştan itibaren iki yıl içinde dava yoluyla kullanılması gerekir.
Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere alıcı tarafından davacılara bir bildirimde bulunmamasına göre aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
Medeni Kanunun 734. maddesine göre, önalım hakkı sahibi adına payın tesciline karar verilmeden önce satım bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerinin nakden yatırılması gerekir. Mahkemece alıcı tarafından ödenen tapu giderleri belirlenmemiş, davacıya sadece satış bedelini yatırması için süre verilmiştir. Davacı tarafından alıcıya düşen tapu giderlerinin yatırılmaması hatalı olduğu gibi hüküm fıkrasında depo edilen bedelin karar kesinleştiğinde davalıya ödenmesine karar verilmemesi de doğru değildir. Mahkemece bunlardan zühul ile yazılı şekilde eksik inceleme sonucu karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy