(4721 S. K. m. 698)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacı-bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, otuzbeş adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış kararı verilmiş ve hüküm bir kısım davalılar vekili ile davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerekçelere göre davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı vekilinin temyizine gelince;
Satış yoluyla paylaştırılması istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça bulunuyorsa ve bunların da bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin olarak tapu da şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve bütünleyici parça ana taşınmazın değerinde bir artış öngörüyorsa o takdirde oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken arzın ve bütünleyici parçaların değeri ayrı ayrı belirlenir. Bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır. Bulunan bu toplam değerin yüzde ne kadarının arza, ne kadarının bütünleyici parçaya isabet ettiği hesap edilir. Satış sırasında elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu esaslara göre yapılır. Bütünleyici parçalara isabet eden kısmın sadece bütünleyici parça sahiplerine, arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Dava konusu taşınmazlardan 123 parsel üzerinde hayvan ağılı, 142, 136, 156, 168, 199, 218 ve 220 parseller üzerinde ise fıstıklık ve bağ tesis edilmiş olduğu anlaşılmakta ise de bu konuda tapu kayıtlarında şerh olmadığı gibi paydaşlar arasında da ittifak sağlanamamıştır. Bu durumda bu parsellerin de satılarak bedellerinin paydaşlar arasında payları oranında bölüştürülmesine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde bütünleyici parça için oran kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda birinci bentte yazılı nedenle 2, 16, 24, 30, 44, 45, 53, 59, 64, 70, 82, 85, 102, 104, 107, 115, 121, 143, 160, 192, 193, 232, 241, 242, 246, 250 ve 254 nolu parsellere ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, ikinci bentte yazılı nedenle 123, 136, 142, 156, 168, 199, 218 ve 220 nolu parsellere ilişkin hüküm kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden hissesine düşecek paranın %09 nisbetinde hesaplanacak onama harcından peşin alınan 7.900.000.-liranın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına 17.02.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy