(4721 S. K. m. 684)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar kayyım tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, bir adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkeme satış kararı vermiş, hüküm davalılar kayyımı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre temyiz eden davalılar kayyumunun aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Satış yoluyla paylaştırılması istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça bulunuyorsa ve bunların da bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin olarak tapu da şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve bütünleyici parça ana taşınmazın değerinde bir artış öngörüyorsa o takdirde oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken arzın ve bütünleyici parçaların değeri ayrı ayrı belirlenir. Bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır. Bulunan bu toplam değerin yüzde ne kadarının arza, ne kadarının bütünleyici parçaya isabet ettiği hesap edilir. Satış sırasında elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu esaslara göre yapılır. Bütünleyici parçalara isabet eden kısmın sadece bütünleyici parça sahiplerine, arza isabet eden kısmın da paylan oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Olayımızda; mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda belirtilen taşınmazın üzerindeki tek katlı gecekondu niteliğindeki binanın ana taşınmazın değerinde bir artış meydana getirip getirmediği, artış meydana getiriyorsa nedenleri açıklanmamıştır. Bilirkişi marifetiyle hususların tespit edilmesi, bina ana taşınmazın değerinde bir artış öngörüyorsa o takdirde bu artış dikkate alınarak yukarıda açıklandığı şekilde oran kurulması ve satış bedelinin ona göre dağıtılması gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda ikinci bentte yazılı nedenle hükmün BOZULMASINA, 22.6.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy