(6570 s. GKHK/7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kiralananın eski hale getirilmesine ilişkindir. Mahkemece davalının iki haklı ihtar nedeniyle kiralanandan tahliyesine, eski hale getirme talebinin vazgeçme nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının Mayıs 2003 ve Haziran 2003 ayları kira parasını ödememesi nedeniyle kendisine iki kez ihtarname gönderildiğini, ayrıca taşınmazda esaslı değişiklikler yaptığını belirterek, davalının iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesini ve kiralananın eski hale getirilmesini talep etmiştir. Davalı, duruşmalara katılmamış ve bir savunmada bulunmamıştır.
Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi 1.8.1998 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Sözleşmede kira paralarının "her ay peşin" ödeneceği kararlaştırılmıştır. Her ay peşinen ödemede içtihaden en geç her ayın üçüne kadar ödeneceği anlamına gelmektedir. Davacı 6.6.2003 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile Mayıs 2003 ayı kirasının ödenmesini istemiş, ihtarname davalıya 10.6.2003 tarihinde tebliğ olunmuştur. 11.6.2003 keşide ve 12.6.2003 tebliğ tarihli ihtarname ile de Haziran 2003 ayı kirası talep edilmiştir. İlk ihtarın keşide edildiği 6.6.2003 tarihi itibariyle Haziran 2003 ayı kirası da muaccel hale gelmesine rağmen, davacı bir ihtara konu olabilecek kira paralarını bölerek iki ayrı ihtara konu ettiğinden davada iki haklı ihtarın koşulları oluşmamıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bundan zühul olunması hatalı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 218.06.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy