(634 S. K. m. 22) (818 S. K. m. 260)
İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.08.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Aylık kira 175.000.000.-TL olarak gösterilmiş, bu kiranın her ayın 15'i ile 18'i arasında ödenmesi kararlaştırılmıştır. Dayanak sözleşmenin özel şartlar bölümünün 10. maddesinde muacceliyet şartına yer verilmiştir.
Alacaklı davacı, 26.08.2003 tarihinde yaptığı takipte 01.08.2003 tarihinde başlayan kira yılının tamamının kira parasını istemiş, kiracı borçlu muacceliyet şartının gerçekleşmediğini, Ağustos 2003 ayı kirasının bir kısmını, alacaklının banka hesabına, bir kısmını da genel giderlere katılma payı olarak yönetime ödediğini beyan ederek buna ilişkin belgeleri ibraz etmiştir. Her iki belge de tahliye tarihinden önceki bir tarihi taşımaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22/1. maddesi uyarınca yapılan bu ödeme kiraya mahsup edilebilir. Bu sebeple isteğin reddine karar verilmesi gerekirken, bundan zühulle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Kararın yukarıda açıklanan sebeple BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12.07.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy