(6570 s. GKHK/7)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, esaslı tamirat ve tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiracısı olduğu kiralananda imar maksatlı esaslı surette tamir tevsi ve tadilat ile taşınmazın bütününde depreme karşı güçlendirme yapılacağını, kapalı otopark ilave edileceğini, zemin, birinci ve ikinci katlarda proje değişikliği ile esaslı tadilat yapılacağını, buna ilişkin tadilat projesinin belediyece tasdik edildiğini belirterek dava1ının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin kullandığı kısmın binanın dışında ve müştemilat durumunda olduğunu, burasının binanın tadilatı ile ilgisinin bulunmadığını, davacının samimi olmadığını, davanın reddini savunmuştur.
6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 7/ç maddesi gereğince yeniden inşa veya imar maksadı ile esaslı surette tamir, tevsi ya da tadil sebebine dayanan tahliye davasının kira akdinin hitamından itibaren bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce kira dönemi veya bir aylık dava açma süresi içinde akdin yenilenmeyeceği iradesinin kiracıya ulaştırılması halinde kira dönemi sonuna kadar her zaman dava açılabilir.
Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi 1.8.1998 başlangıç tarihli ve beş yıl sürelidir. Kira sözleşmesi 1.8.2003 tarihinde sona ermiştir. Esaslı tamirat ve tadilat nedenine dayalı olarak tahliyeye ilişkin dava ise 17.11.2003 tarihinde açılmıştır. Daha önce davacı tarafından dava açma süresini koruyan bir ihtarname de gönderilmediğinden bir aylık dava açma süresi geçtikten sonra açılan dava süresinde değildir. Davanın süre yönünden reddine karar vermek gerekirken bundan zühul ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 5.7.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy