(818 S. K. m. 248, 262) (2004 S. K. m. 272)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece ret kararı verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalının müvekkiline ait 1250 metrekarelik arsada 01.04.2000 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, sözleşmenin 01.04.2003 tarihinde sona erdiğini, yenilenmeyeceğinin davalıya ihtar edildiğini, davalının feshi kabul ettiğini, kiralananın teslim edilmemesi üzerine İzmir 12. İcra Müdürlüğü'nün 2003-2894 esas numaralı dosyası ile icra takibi yaptıklarını, borçlunun haksız itirazının iptali ile kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, kiralananın işgal bedeli ödenmek suretiyle kullanımına devam edildiğinden akdin yenilendiğini, davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.04.2000 başlangıç tarihli, üç yıl süreli olup, kiralanan arsadır. Bu sebeple İ.İ.K.'nun adi kiraya ilişkin hükümleri ile İ.İ.K.'nun 272. maddesinin uygulanması gerekir. Davacı vekili, 01.04.2003 tarihinde sona eren kira sözleşmesinin feshi ile kiralananın tahliyesi isteğiyle 30.04.2003 tarihinde İ.İ.K.'nun 272. maddesi uyarınca bir aylık yasal sürede İcra takibi yapmıştır. Davacı tarafından davalıya feshi ihbarda bulunduktan sonra işgal bedeli alması sözleşmenin yenilendiği anlamına gelmez. Ayrıca davalı sözleşmenin yenilendiğini yazılı bir delille de kanıtlayamamıştır. Bu durumda davanın kabulüne karar vermek gerekirken usul ve yasaya aykırı olarak gerekçesi de belirtilmeden davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur. Karar bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.10.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy