(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, iktisap ve iş yeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, davanın süresinde açılmasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkilinin davalının kiracısı olduğu taşınmazı ihtiyacına binaen satın aldığını, halen bir işinin olmadığını, kiralananda mefruşat ve konfeksiyon mağazası açmak istediğini belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, satın alma ve ihtiyaç durumunu bildirir ihtarnamenin usulüne uygun tebliğ edilmediğini, davalının tebligattan haberdar olmadığını, dava şartının yerine gelmediğini, davanın reddini savunmuştur.
İhtiyaç nedenine dayanılarak açılan davalarda tahliye kararı verilebilmesi için ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Davacı, davalının kiracısı olduğu ve halen eczacılık yaptığı taşınmazı 18.10.2001 tarihinde satın alıp burada konfeksiyon işi yapacağını belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir. Dinlenen davacı tanıklarının beyanlarından davacının bir işte çalışmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece yapılan keşif sırasında dinlenen yerel bilirkişi ise kiralananın mevkii itibariyle sakin bir yer olması nedeniyle burada belirtilen işin yapılamayacağını beyan etmiştir. Bu durumda mahallinde uzman bilirkişi marifetiyle yeniden keşif yapılarak kiralananın yapılacak işe uygun olup olmadığının araştırılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.10.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy