(818 S. K. m. 107, 256, 289)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından duruşmalı olarak süresi içinde temyiz edilmiş ancak, uyuşmazlığın niteliğine göre duruşma isteğinin reddine karar verilmiş olup, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava açıktan fena kullanma nedeni ile akdin feshi ile kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davalı şirketin 1.5.1995 tarihli kira sözleşmesi ile kiracısı bulunduğu turizm tesislerini açıktan açığa fena kullanım neticesi harap ettiğini ve 3, 4 yıldır da tesisi terk ederek ayrıldığını, turizm tesisinin odalarının yıkıldığını, bütün müştemilatının kaybolduğunu, diskosu , yüzme havuzu ve restorantının viraneye döndüğünü, bu hususta tespit yaptırdıklarını öne sürerek Borçlar Kanununun 256. ve 107. maddeleri gereğince akdin feshi ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davacının dava açma hakkı bulunmadığını, davacı tarafından ihtar çekilmediğini, işletmede müvekkil tarafından sağlanan bir bekçi bulunduğunu ve işletmenin terk edilmediğini, davanın reddini savunmuştur.
Dava konusu turizm tesisinin işletme ruhsatı ile davalıya kiraya verildiği, böylece kiralananın hasılat kirasına konu teşkil ettiği anlaşılmaktadır. Hasılat kirasında akde aykırılığı Borçlar Kanununun 289. maddesi düzenlemiştir. Buna göre kiracı kiralananın işletilmesine, korunmasına ilişkin borcunu yerine getirmez ve kiralayanın bunun giderilmesine ait ihtarı sonuçsuz kalırsa kiralayan akdi feshedebilecektir. Dosyada akde aykırılığın giderilmesi için davacı tarafından davalıya gönderilmiş uygun süreli bir ihtar yoktur.
Bu bakımdan davanın reddi gerekirken kiralananın tahliyesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
Sonuç:Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 02.11.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy