(4721 S. K. m. 734)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarda gün ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, önalım hakkına konu edilen payın iptali ve davacı adına tesciline ilişkindir. Mahkemece davanın konusuz kalması nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkilinin paydaşı olduğu 720 No'lu parselin sair paydaşı Kadriye Öztürk'ün payını 11.9.2002 gününde 1.000.000.000 TL bedelle davalıya sattığını, davacının önalım hakkını kullanmak istediğini belirterek, davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir. Davalı, payı tapuda üzerine almasına rağmen bedelini ödeyemediğinden satıcının kendisi hakkında tapu iptali ve tescili davası açtığını, bu davanın bekletici mesele yapılmasını savunmuştur.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü şahsa satılması hainde, sair paydaşlara o payı öncelikle satın alma hakkını veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda vücut bulur ve payın üçüncü şahsa satılması ile de kullanılabilir hale gelir. Medeni Kanun'un 734/1 maddesi gereğince önalım hakkı alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.
720 No'lu parselde dava konusu edilen 1/4, pay paydaş Kadriye Öztürk tarafından 11.9.2002 gününde 1.000.000.000 TL bedelle davalıya satılmış, davacı da 16.9.2002 gününde açtığı işbu dava ile önalım hakkını kullanmak istediğini belirtmiştir. Yargılama sırasında davalı, payını 16.6.2004 gününde davacıya sattığından dava konusuz kalmış ise de, payı satın almakla davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden yargılama giderleri ve vekalet ücretinden sorumlu olması gerekirken, davacı lehine yargılama giderleri ve vekalet ücretine hükmedilmemesi hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarda açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.11.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy