(4721 S. K. m. 734)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarda gün ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, önalım hakkına konu payın iptal edilmesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde müvekkilinin paydaş olduğu taşınmazın sair paydaşı Nimet Koçak'ın payını davalıya 6.5.2003 gününde 1.000.000.000.- TL. bedelle satıp devir ettiğini, süresi içerisinde davayı açtıklarını, ileri sürerek önalım hakkına konu payın iptali ile müvekkili adına tescilini istemiştir. Davalı ise dava konusu payı 1.000.000.000.-TL karşılığında tapu harç ve masraflarını da ödeyerek satın aldığını, tapuda gösterilen bedelin gerçek bedel olmadığını, taşınmazı vadeli olarak 22.000.000.000.-TL'na satın aldığını, bedelin tapuda düşük gösterildiğini, iddia ile gerçek bedel üzerinden önalım hakkının tanınmasını aksi durumda davanın reddi gerektiğini savunmuştur. Olayımızda:Önalım hakkına konu payın 6.5.2003 gününde 1.000.000.000.-TL bedelle satıldığı akit tablosu ile sabittir. Davalı tapudaki bedelin gerçek olmadığını, bedelin düşük gösterildiğini, gerçek değerinin 22.000.000.000.-TL olduğunu belirterek bedelde muvazaa iddiasında bulunmuştur. Davalı satım akdinin tarafı olduğundan bedelde muvazaa iddiasında bulunamaz. Mahkemece her ne kadar objektif değer artışı esasına göre belirlenen değer üzerinden önalım hakkının tanınmasına karar verilmiş ise de objektif değer artışı esasının bu olayda uygulanma olanağı bulunmamaktadır. Bu nedenle tapuda gösterilen bedel ile tapu harç ve masraflar toplamının önalım bedeli olarak kabulü gerekir. Bu halde belirtilen önalım bedelinin depo edilmesi için davacıya uygun önel verilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, bu husus göz ardı edilerek yazılı biçimde hüküm kurulması hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan sebeple BOZULMASINA, istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.11.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy