(4721 S. K. m. 698,703)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan V. T. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, 13 adet taşınmazın paydaşlığın giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış kararı verilmiş ve hüküm davalılardan V. T. tarafından temyiz edilmiştir.
1) Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere taşınmazlar üzerindeki bütünleyici parçaların davalı V. T. 'ye aidiyeti hakkında tapuda şerh bulunmadığı gibi paydaşlar arasında da bu konuda ittifakın sağlanamamış olması nedeniyle 174 nolu parsel dışındaki parsellere ait hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2) Dava konusu 174 nolu parsel hakkındaki hükme yönelik temyize gelince; paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise paylan oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda; yukarıda belirtilen esaslar dahilinde inceleme ve araştırma yapılmadan, muhtesat bedellerinin de davalıya ödenmesine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenle 1, 376, 489, 520, 585, 906, 907,949, 1404, 1405, 1406 ve 1407 parseller hakkındaki hükmün ONANMASINA, 2.bentte yazılı nedenle 174 parsel hakkındaki hükmün ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle 174 parsel hakkındaki hükmün BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 09 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 16.400.000.-liranın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına 27.12.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy