(818 S.K. m. 248, 257) (2004 S. K. m. 269/B)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın iptali, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatı isteğine ilişkindir. Mahkemece tahliye isteminin reddine, alacağın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili 5.4.2001 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi gereği kiracı olan davalının 2001 yılı Kasım, Aralık, 2002 yılı Ocak ayı kira paralarını ödememesi nedeniyle davalı aleyhine icra takibi yaptıklarını, davalının haksız itirazı üzerine takibin durduğunu öne sürerek itirazın iptaline, kiralananın tahliyesine ve icra inkar tazminatı ödenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davacı ile müvekkili arasında kira ilişkisi bulunmadığını, kira parasının yeni malik Mehmet Şükrü'e ödendiğini öne sürerek davanın reddine ve davacı aleyhine inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir.
Taraflar arasındaki 5.4.2001 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralayan davacı, kiracı ise davalıdır. Kiralanan ikinci Keman sokakta bulunan 15 Nolu dükkandır. Davalı tarafından ibraz edilen 1.12.2001 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralayanın M.Şükrü olduğu ve dava konusu dükkanın 201 ve 202 parseller üzerinde bulunduğu belirtilmiştir. Davacı 201 sayılı parselin paydaşlarından olup, M.Şükrü'ye satış yapan kişi ise 202 sayılı parselin maliki Kazi'dir. Kiralayanın mutlaka malik olması da gerekmediğinden 5.4.2001 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesine göre uyuşmazlığın çözümlenmesi gerekir.
Davalı tarafça takibe konu kira paralarının ödendiği ispat edilmediğine göre kiralananın tahliyesine de karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 25.1.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy