(4721 S. K. m. 732)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, önalım hakkına konu payın iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde müvekkilinin paydaş olduğu taşınmazda davalının 19.12.2000 tarihinde 7.000.000.000.-TL bedelle pay satın aldığını, bu satışı 2.9.2002 tarihinde yurt dışından döndükten sonra 4.9.2002 tarihinde tapudan öğrendiğini, tapuda gösterilen bedel, tapu harç ve masraflarını depo etmeye hazır olduğunu belirterek önalım hakkının tanınmasını istemiştir Davalı vekili ise davanın süresinde açılmadığını, davacının satışı başından beri bildiğini, taşınmazın bugünkü değerinin 30.000.000.000.- TL olduğunu, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazın paydaşlarından birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşlara öncelikle satın alma hakkı tanıyan kurucu yenilik doğuran bir haktır.
Önalım hakkı resmi satış akdinin yapıldığı tarihte doğar. Bu hakkın satış tarihindeki yürürlükteki Medeni Kanun hükümlerine göre satışın öğrenildiği tarihten itibaren bir ay ve herhalde sicile şerh verildiği tarihten itibaren on sene içinde kullanılması gerekir. Önalım davalarında hak düşürücü sürenin geçirildiğini savunan davalının bu savunmasını kanıtlaması gerekir. Bu konuda tanık dahil her türlü delile dayanılabilir.
Davalı vekili hak düşürücü sürenin geçirildiğini, davacının satışı başından beri bildiğini ve satış tarihinde yurt dışında olmadığını savunmuş bu konuda delillerini ibraz ederek tanık ismi bildirmiştir. Davacı da dava dilekçesinin deliller kısmında tanık deliline dayandığına göre bu konuda taraf delillerinin toplanarak varılacak sonuca göre bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 07.03.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy