(6570 S. K. m. 7) (2004 S. K. m. 272)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, imar amaçlı tadilat sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, dava dilekçesinde davaya konu taşınmazı 7.5.2003 tarihinde iktisap ettiğini, kiracı olan davalının, dava konusu taşınmazda imar amaçlı tadilat yapılacağından bahisle tahliyesini talep etmiştir. Davalı yazılı bir uyarı yapılmadığından davanın reddini savunmuştur.
6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesi gereğince, açılacak davaların İ.İ.K.272.maddesi delaletiyle akdin hitamından itibaren bir ay içerisinde açılması gerekir. Davacı iktisaba dayanarak değil, eski malikle yapılan sözleşmeye dayanarak 6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesinden istifade edebilir.
Olayımızda, davacı dava dilekçesinde 1.9.1973 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 26.9.2003 tarihinde iş bu davayı açmıştır. Ancak hükme esas alınan ve dosyaya hangi tarafça ibraz olunduğu anlaşılamayan, davalının kiracı olarak gösterildiği 1.1.1976 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine göre dava süresinde değildir. Ayrıca dosyada süre kesici herhangi bir ihtara rastlanamamıştır.
Bu durumda mahkemece, dosyada mevcut yazılı kira sözleşmesinin aslının taraflardan istenmesi, bu sözleşmeye karşı tarafların diyeceklerinin sorulması, dava konusu yere ait olup olmadığının belirlenmesi, ayrıca davacının dava dilekçesinde dayandığı 1.9.1973 başlangıç tarihli sözleşmenin varlığı ve devam edip etmediği, ayrıca 1.1.1976 tarihli sözleşme ile akdin yenilenip yenilenmediğinin sorulması, bu konularda davalının da beyanının alınmasından sonra hüküm kurulması gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 09.05.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy