(4721 S. K. m. 734) (818 S. K. m. 18)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava önalım hakkının kullanılmasına ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, dava konusu 386 No'lu parseldeki 1/4 payın 20.9.2002 tarihinde elli milyar liraya davalıya satıldığını, ancak bedelin muvazaalı şekilde yüksek gösterildiğini, payın gerçek değerinin yirmi milyar lira olduğunu belirterek önalım hakkının bu miktardan tanınmasını istemiştir. Davalı tapudaki bedelin gerçek satış bedeli olduğunu, bankaya defaten ödendiğini belirterek harcın bu bedelden tamamlattırılmasını ve davanın reddini istemiştir.
Mahkemece tarafların tanıkları dinlenip keşif yapıldıktan sonra davacı tarafa bedel konusunda yemin hakkı hatırlatılmış ve davacı bu konuda davalıya yemin teklif etmeyeceğini bildirmiştir.
Mahallinde yapılan keşifte, dava konusu taşınmazın tapuda yazılı yüzölçümü ile fiili ölçümünün farklı olduğu, tapu miktarına göre satışa konu 2/4 payın 62775 m2, fiili ölçümde ise 56880 m2 olduğu, bu miktara göre 1/4 payın değerinin 36.877.181.000.TL olduğu belirtilmiş, mahkemece de fiili ölçüme göre belirlenen bu miktar üzerinden davacının önalım talebi kabul edilmiştir. Oysa davacının delil olarak dayandığı tanıklar bedelde muvazaa iddiasını kanıtlamaya yeterli beyanda bulunmamışlar, bu nedenle de mahkemece davacıya, bedel konusunda davalıya yemin teklif edip etmeyeceği hatırlatılmış, davacı yemin delilini kullanmamıştır. Keşif tek başına muvazaa iddiasını kanıtlamaya yeterli delil değildir. Diğer delillerle desteklenmesi gerekir. Bu nedenle davacı bedelde muvazaa iddiasını kanıtlayamadığı halde tapudaki bedel yerine bilirkişinin belirlediği bedelden önalım hakkının tanınması hatalı olmuştur.
Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.07.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy