(818 S. K. m. 260)
Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve inkar tazminatı tahsiline ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Davanın dayanağı olan 22.7.2004 tarihli icra takibi ile 2004/Temmuz kirası ile bu ay kirasının zamanında ödenmemesi nedeniyle sözleşmenin 3. maddesi gereği muaccel olan sonraki aylara ait kiraların takip ve tahsili istenmiştir. Borçlu borca kısmen itiraz etmiş ve ödeme savunması yönünde 2004/Temmuz, Ağustos ve Kasım ayları kiralarına dair PTT makbuzlarını ibraz etmiştir. Takip konusu aylardan 2004/Eylül ve Kasım kiraları icra dosyasına ödenmiştir. Mahkemece PTT makbuzları dikkate alınmadan sadece icra dosyasına yapılan ödemelerin mahsubu ile bakiye üç milyar yüzelli milyon liranın takibinin devamına karar verilmiş ise de davalının ibraz ettiği PTT makbuzlarının konutta ödemeli olup olmadığı araştırılmamıştır. Bu nedenle icra dosyasına ibraz olunan, davalı tarafından PTT aracılığı ile davacıya gönderilen K.T. işareti bulunan PTT makbuzlarının birer örneğinin ilgili PTT Müdürlüğü'ne gönderilerek bu makbuzlarda belirtilen ödemelerin Konutta teslimkayıtlı olup olmadığının, alıcıya ihbar, varsa ödeme ya da kabul edilmeme söz konusu ise göndericiye iade tarihlerinin sorularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken bu yön üzerinde durulmaması,
2- Davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
B.K. 260. maddesi gereğince kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye istenebilmesi için, ödenmediği ileri sürülen aylar kiraları için ihtarname gönderilmesi, bu ihtarla (adi kirada) 30 günlük ödeme süresi tanınması, bu süre bitiminde de istenen kira bedellerinin ödenmemiş olması gerekir.
Olayımızda ise; Davanın dayanağı olan icra takibi 22.7.2004 tarihinde başlatılmış ve otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerini içeren ödeme emri borçluya 21.9.2004 tarihinde tebliğ edilmiştir. Kiracının temerrüdü tebliğ tarihinden itibaren otuz günlük sürenin bitiminden sonra söz konusu olacağından bu süre beklenmeden 13.10.2004 tarihinde açılan dava ile temerrüt nedeniyle tahliye istenemez. Bu nedenle tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Sonuç: Kararın yukarıda 1.ve 2. bentlerde yazılı nedenlerle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.03.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy