(2004 S. K. m. 269) (818 S. K. m. 257)
Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar alacaklı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Davacı alacaklı, davalı borçlu hakkında kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibine vaki itiraz üzerine İcra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı vekilince temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı, dava dilekçesinde davalının 01.01.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, davalının sözleşmenin hususi şartlarının altıncı maddesi gereğince 2005 Ocak ayı kirasını artırımlı olarak yatırmadığından ödenmeyen 2005 Ocak ayı kirası ve muaccel olan aylar kirasının tahsili için takip yaptığını, davalının haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılması, takibin devamı, kiralananın tahliyesi ve % 40 İcra inkar tazminatı istemiştir. Davalı ise itiraz dilekçesini tekrar ettiğini savunmuştur.
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.01.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin hususi şartlarının 6. maddesinde "Kira müddeti sonundu yeni kira bedeli D.İ.E tarafından açıklanan o yıla ait TÜFE+ TEFE ortalaması baz alınarak artırılacaktır" ve 10 maddesinde ise "Kira bedelinin bir ayındaki temerrüt diğer ayları da mütemerit kılar, dönem sonuna kadar ki kira bedelleri muaccel hale gelir, kiracı peşinen kabul ve beyan etmiştir" şartı vardır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Devlet İstatistik Enstitüsü'nce belirlenen Toptan Eşya Endeksi ve Tüketici Fiyat Endeksi oranlarının muayyen ve belirli bir oran olduğu gibi davalı borçlunun takibe itirazında aylık kira miktarına da karşı çıkmadığı nazara alınarak işin esasının incelenmesi gerekirken bu husus göz ardı edilerek sözleşmedeki TEFE+ TÜFE oranının net bir rakamı ifade etmediğinden ve kira miktarının belirlenmesinin de yargılamayı gerektirdiğinden bahisle yazılı şekilde ret kararı verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Kararın yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.10.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy