(6570 S. K. m. 7) (818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava tahliyeye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Davacı dava dilekçesinde, davalılardan M. Dönmez'in birahane olarak çalıştırdığı dükkanı 09.10.2003 tarihinde S.Yılmaz'dan satın aldığını, satın almayı takiben 27.10.2003 tarihinde davalı İ. Ergüç'e ihtarname göndererek malik olduğunu, taşınmazı yıkıp yeniden inşa edeceğini, tahliye etmesini istediğini, aylık kiranın 150,00 YTL'dan 14 aylık kira bedelinin ödenmediğini belirterek davalıların tahliyesini ve birikmiş kira alacağının tahsilini talep etmiştir. Davalı İ. Ergüç vekili, davanın reddini savunmuştur.
Davacının dava dilekçesinde ve yargılama sırasında ileri sürdüğü iddiaların hakim tarafından nitelenip davanın buna göre halledilmesi gerekir. Olayda davacı 6570 sayılı yasanın 7/ç maddesine dayanarak bu davayı açtığına göre, dava konusu yerin 6570 sayılı yasaya tabi olup olmadığı, davacının bayii ile davalılar arasında bir kira sözleşmesi bulunup bulunmadığı, kira sözleşmesi varsa kira sözleşmesinin başlangıç ve bitim tarihinin saptanması ve davanın buna göre süresinde açılıp açılmadığının belirlenmesi gerekir. Ayrıca, davacı dava dilekçesinde ödenmeyen 14 aylık kira alacağı olan 2.250.00 YTL'nin de tahsilini istemiştir. Kira alacağı için açılan bu davada B.K.nun 260.maddesine uygun ihtarname keşide edilmesi zorunlu değildir. Kira alacağı ile ilgili olarak taraf delilleri toplanıp değerlendirilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir. Belirtilen bu hususlar dikkate alınmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz eden davalıya iadesine, 04.10.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy