(4721 S. K. m. 732, 734)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarda gün ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Uyuşmazlık önalım hakkına ait taşınmazda davalı adına kayıtlı payın iptali ve tesciline ilişkindir. Mahkeme davacının bedelde muvazaa iddiası üzerine önalım bedelini 35.000.000.000.-TL kabul ederek, davanın kabulüne karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlardan birinin payının, üçüncü bir kişiye payını satması halinde sair paydaşlara öncelikle bu payı alma yetkisi veren bir hakdır. Bu satışla davacının önalım hakkını kullanması halinde, satıcı ile alıcı arasında koşulları aynı olan bir satış ilişkisi kurulmuş olur. Davacı satış bedelinin muvazaalı olduğunu ileri sürdüğüne göre bu iddiasını kanıtlamakla yükümlüdür. Dinlenen davacı tanığı satış bedeli ile ilgili bilgi verememiş ve satış öncesi kendisine yapılan teklifi ve konuşmaları nakletmiştir. Mahallinde yapılan keşifte de taşınmazın değeri 31.841.490.317.TL olarak belirlenmiştir. Keşif tek başına yeterli delil olarak kabul edilemez. Keşfin tanık beyanı ile doğrulanması gerekir. Davacı tarafından ileri sürülen bedelde muvazaa iddiası kanıtlanamadığına göre tapuda gösterilen satış bedeli ve bu satış sebebi ile alıcı tarafından yapılan harç ve masrafların toplamından ibaret olan önalım bedeli üzerinden önalım hakkını kullanıp kullanmayacağının davacıdan sorulması davacının bu bedel üzerinden önalım hakkını kullanmak istemesi üzerine kendisine bu bedeli depo etmek üzere süre verilmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı biçimde hüküm kurulması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.12.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy