(6570 S. K. m. 7, 11) (2004 S. K. m. 272)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılardan Arene Tur Tic. Ltd. Şti. - Karaaslan Tur. Tic. San. Ltd. Şti ve Durmuş Ertuğ Akıncı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık, imar uygulaması nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davaların kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı Arena Tur. Tic. Ltd. Şti vekili, davalı Karaaslan Tur. Tic ve San Ltd. Şti vekili ve davalı Durmuş Ertuğ Akıncı tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalılar Arena Tur. Tic. Ltd. Şti ve Karaaslan Tur. Tic ve San Ltd Şti vekillerinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalı Durmuş Ertuğ Akıncı'nın temyiz itirazlarına gelince;
Davacı vekili, dava dilekçesinde, belediye meclisi kararı ile yeni otogar binasının başka yere taşınacağını, dava konusu edilen kiralananın içinde yer aldığı otogar ise yıkılıp plan gereği yeşil alan ve meydan haline getirileceğini, bu nedenle davalıya kiralananın tahliyesi için ihtarname gönderildiğini, ancak sonuç alınamadığını belirterek davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı Durmuş Ertuğ Akıncı sözleşmenin 28.5.1992 başlangıç tarihli olup her yıl belediye encümeni kararı ile yenilendiğini, son kira döneminde encümen kararı ile kira sözleşmesinin yeni garajın yapılacağı 31.12.2003 tarihine kadar uzatıldığının bildirildiğini, fakat henüz garajın yapılmadığını, herhangi bir faaliyetin de olmadığını, yeni garaj yapıldığında tahliye etmeye hazır olduğunu savunmuştur.
6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7/b-c ve ç maddeleri hükmüne göre açılacak tahliye davalarının İcra İflas Kanunu'nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
Olayımıza gelince; davada dayanılan ve karara esas alınan 28.5.1992 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi 28.5.1995 tarihinde sona ermiş 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 11. maddesi hükmü gereği yıldan yıla yenilenmiştir. Bu şekilde son kira dönemi 28.5.2003 tarihinde sona ermiş olup her ne kadar Belediye Encümeni 12.3.2003 gün ve 35 sayılı kararı ile mevcut otogar binasının kaldırılarak yine imar planına göre yeşil alana dönüştürülmesi çalışmasının 2003 yılı sonunda gerçekleştirilmesi planlandığından kira süresinin 31.12.2003 tarihine kadar uzatılmasına karar vermiş ve bu husus davalıya 17.3.2003 tarihinde tebliğ edilmiş ise de kiralayanın tek taraflı kararı ile kira sözleşmesinin süresini değiştirmesi hukuki sonuç doğurmaz. Bu itibarla kira sözleşmesi 28.5.2004 tarihine kadar uzamıştır. Dava ise henüz sözleşme süresi sona ermeden 27.1.2004 tarihinde açılmakla süresinde değildir. Mahkemece davanın süre yönünden reddi gerekirken işin esası incelenerek yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarda (1) No'lu bentte yazılı nedenlerle davalılar Arena Tur. Tic Ltd. Şti ve Karaaslan Tur. Tic ve San Ltd. Şti hakkında verilen tahliye kararlarının ONANMASINA, yukarda (2) No'lu bentte yazılı nedenlerle davalı Durmuş Ertuğ Akıncı hakkında verilen tahliye kararının BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenler Arena Tur.Tic.Ltd.Şti. ve Karaaslan Tur.Tic.ve San.Ltd.Şti.'den alınmasına, istek halinde peşin alınan harcın temyiz eden davalı Durmuş Ertuğ Akıncı'ya iadesine, 08.11.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy