(6570 S. K. m. 7, 11)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde, davalı-kiracının aynı kira dönemi içerisinde kira bedelini süresinde ödememesi nedeniyle 27.4.2004 ve 22.7.2004 tarihlerinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden bahisle davalının tahliyesini istemiş, davalı ise birinci ihtarın kendisine ulaşmadığını, sözleşmenin altı ay süreli olduğunu, dolayısı ile 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesinin uygulanamayacağını ve sözleşmenin geçerli olmadığını ileri sürmüştür.
6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.
Olayımıza gelince; taraflar arasında düzenlenen 1.7.1999 başlangıç tarihli ve altı ay süreli kira sözleşmesinin 6570 Sayılı Yasanın 11. maddesi gereğince yıldan yıla yenilenerek süre gelmekte iken taraflar 1.1.2004 başlangıç ve 31.12.2004 bitim tarihli sözleşme ile aylık kira parasını 350.000.000.-TL olarak belirlemişler ve kira parasının sözleşmede belirlenen süre zarfında ödenmediği takdirde diğer ayların kira parasının muaccel hale geleceğini kararlaştırmışlardır. Bu koşul geçerli olup, tarafları bağlar. Ne var ki sözleşmede muacceliyet koşulunun bulunması halinde kira parasının tümünün tek bir ihtar ile istenmesi gerekirken, bölünerek değişik ihtarlara konu yapılmasına olanak bulunmamaktadır. Başka bir anlatımla sözleşmede muacceliyet koşulu bulunması halinde iki haklı ihtar söz konusu olamaz. Mahkemece bu husus gözardı edilerek iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinden bahisle tahliye kararı verilmesi doğru olmadığından davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 07.11.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy