(4721 S. K. m. 732)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda gün ve numarası yazılı önalım davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içerisinde istenilmekle tarih tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belirli günde davalı vekili Av. Ahmet Yurdanur geldi. Hazır bulunanın sözlü açıklaması dinlendikten sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, önalım hakkına konu edilen payın iptali ile davacılar adına tesciline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, dava dilekçesinde, müvekkillerinin paydaşı olduğu 15 ve 16 No'lu parsellerin sair paydaşı Emine Erle'nin taşınmazlardaki 24/256'şar payını 27.03.2003 gününde davalıya sattığını, önalım haklarının engellenmesi açısından tapuda satış bedelinin fazla gösterildiğini öne sürerek keşifte belirlenecek bedel karşılığında önalım haklarının tanınmasını istemiştir. Davalı vekili, aralarında dava konusu taşınmazların da bulunduğu onaltı adet bağımsız bölümün paydaşları arasında tutanakla taksim edildiğini, dava konusu taşınmazların davacı Şemsettin Duru'ya isabet ettiğini, buna göre sair davacıların dava haklarının bulunmadığını, davacıların kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıkları Ilgaz AŞ ile aralarındaki bütün davalarda sözü edilen taksim sözleşmesine dayandıklarını, davanın kötü niyetle açıldığını tapuda gösterilen değerin de gerçek olduğunu, bedelde muvazaa yapılmadığını savunarak davacı Şemsettin Duru'nun davasını tapuda gösterilen satış bedeli ve giderlerini ödemesi koşuluyla kabul ettiklerini, sair davacıların haklarının bulunmaması sebebiyle davalarının reddine karar verilmesi gerektiğini bildirmiştir. Önalım hakkına konu payın ait bulunduğu taşınmazlar paydaşlarca özel olarak taksim edilip her bir paydaş belli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış sebebiyle önalım hakkını kullanması Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.02.1951 tarih ve 17/1 s. İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir. Bu gibi hallerde savunmanın genişletilmesi söz konusu değildir. Eylemli paylaşmanın varlığı halinde davanın reddi gerekir.
Somut olaya gelince;
1- Önalım hakkının ait bulunduğu taşınmazların ve dava dışı ondört adet taşınmazın paydaşları arasında fiilen paylaşıldığı ve dava konusu payların ait bulunduğu 15 ve 16 No'lu parsellerin davacı Şemsettin Duru'ya isabet ettiği, dosyaya sunulan tarihsiz tutanak başlıklı ve bütün paydaşların imzaladığı rızai taksim belgesinden, tanık anlatımlarından ve paydaşların bir kısmının kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenici firmaya karşı açtıkları tazminat dava dosyası içeriğinden anlaşılmaktadır. Bu halde davanın fiili taksim sebebiyle reddine karar verilmesi gerekir.
2- Davacı Şemsettin Duru yönünden açılan dava, davalı tarafından tapuda gösterilen satış bedeli ve masrafların ödenmesi koşuluyla kabul edildiğinden ve davacı bedelde muvazaa iddiasını kanıtlayamadığından, tek başına keşif ve bilirkişi raporu bu iddiayı kanıtlamaya yeterli olmadığından yukarda açıklanan esaslar dahilinde taşınmazlar paydaşlar arasında fiilen taksim edildiğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken bu yön üzerinde durulmadan yazlı biçimde hüküm kurulması doğru değildir.
Hüküm bu sebeple bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarda açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, Yargıtay duruşması için kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince takdir edilen 400.-YTL vekalet ücretinin davacılardan alınıp, davalıya verilmesine, istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.10.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy