(818 S. K. m. 101) (HGK. 12.12.1990 T. 1990/3-527 E. 1990/627 K.)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve kira alacağı davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeni ile tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili davalının 15.5.1998 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, 6.yıl olan 15.5.2003-15.5.2004 döneminde kira bedelinin aylık 122.000.000.TL'den 1.464.000.000.TL iken bunun 720.000.000.TL'sini ödediğini, halen kira parasını ihtara rağmen ödemeyen davalının tahliyesi ve dava tarihine kadar 2004/7.ay kirası ile birlikte 1.146.000.000.TL'nin tahsilini talep etmiştir. Davalı vekili, artış şartının ilk yıl geçerli olduğunu, 15.5.2002-15.5.2003 döneminde aylık kira bedelinin 45.000.000.TL olduğu ve istenen dönem kira paralarının da aylık 60.000.000.TL'den ödendiğinin davacının da kabulünde olduğunu, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece artış şartının sözleşmenin yenilendiği ilk yıl için geçerli olduğu, istenen dönemde davalının kabul ettiği miktardan kiraları ödediği gerekçesiyle dava reddedilmiştir.
Mahkemece hükme esas alınan HGK. nun 1990/3-527 Esas 627 Karar sayılı 12.12.1990 tarihli kararı kira tespit davaları ile ilgili olup olayda uygulama yeri yoktur. Bu nedenle taraflar arasındaki imzasına karşı çıkılmayan 15.5.1998 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesindeki her yılın 15.5.199 Mayıs ayının 15. günü %65 artırmak şartıyla oturacak şeklindeki hüküm geçerli olup tarafları bağlar. Mahkemece bir önceki dönemde tarafların uzlaştığı ve davalı tarafından ödenen aylık kira bedeli belirlenerek bu miktar % 65 artırılmak suretiyle istenen dönem aylık kira bedelinin saptanması ve uyuşmazlığın buna göre çözümlenmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.11.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy