(2004 S. K. m. 269)
Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar dairemizin 21.4.2005 gün ve 1871-3888 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Bu kararın tashihen tetkiki alacaklı tarafından süresi içinde istenilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece Haziran 2004 ayı kirasının 5.7.2004 tarihinde ödendiğinden bahisle temerrüdün gerçekleşmediği gerekçe gösterilerek istemin reddine karar verilmiştir. Davacı vekilinin temyizi üzerine dairemizin 21.4.2005 gün ve 1871-3888 sayılı ilamı ile mahkeme kararı onanmış, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
Alacaklı vekili 2.9.2004 tarihinde başlattığı haciz ve tahliye istekli icra takibi ile kira sözleşmesinin 4.maddesine göre muaccel hale gelen Eylül, Ekim, Kasım, Aralık 2004 ve Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs 2005 ayları toplam 3.780.000.000.TL kira alacağının tahsilini istemiştir. Borçlu vekili itirazında; Mayıs 2004 ayı dahil bütün kira borçlarının ödendiğini, yeni kira döneminin Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül 2004 kiralarının da süresinde ödendiğini Mayıs 2004 ayının dönemin son ayı olup yeni dönemin kira alacaklarını muaccel hale getirebilecek nitelikte olmadığını bildirmiştir.
Takibe ve davaya dayanak yapılan 1.6.2002 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile aylık kiranın 420.000.000.TL olduğu konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık sözleşmede kararlaştırılan muacceliyet koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediği konusundadır. Sözleşmede kiranın işlemeden her ayın 5'inde peşin olarak banka hesabına ödeneceği, 4. maddesinde de aynı dönem içerisinde kira bedelinin bir ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedellerinin ihtara gerek olmaksızın muacceliyet kazanacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde muacceliyet koşulunun Haziran 2004 kira parasının ödenmemesi nedeniyle 6.6.2004 tarihinde gerçekleştiğini, takip talebinde sehven Mayıs 2004 olarak yazıldığını açıklamıştır. Kira sözleşmesinde kiranın işlemeden her ayın beşinde peşin olarak ödeneceği öngörülmüş olup, Haziran 2004 ayı kirasının 5.6.2004 yerine davalının ibraz ettiği banka dekontuna göre Temmuz ayı kirası ile birlikte 5.7.2004 tarihinde ödenmesi karşısında muacceliyet koşulunun ve davalı borçlu tarafından eksik ödeme sebebiyle temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Bu durumda mahkemece tahliyeye ve takipten sonra ödenen aylar kirası düşüldükten sonra dönem sonuna kadar muaccel olan ve ödenmeyen aylar kirası üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerektiği bu defa ki incelemeden anlaşılmakla davacı vekilinin karar düzeltme isteğinin kabulü ile mahkeme kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin karar düzeltme isteğinin kabulü ile Dairemizin 21.4.2005 gün ve 1871-3888 sayılı esas ve karar sayılı onama ilamının kaldırılarak mahkemenin 23.11.2004 gün ve 2004/500-708 esas ve karar sayılı kararının BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.12.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy