(2004 S. K. m. 269) (1086 S. K. m. 74)
Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar alacaklı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava itirazın kaldırılması, takibin devamı, kiralananın tahliyesi ve inkar tazminatının tahsiline ilişkindir. Mahkemece dava reddedilmiş, kararı davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı kiralayan tarafından davalı kiracı aleyhine yapılan 11.1.2005 tarihli icra takibiyle ödenmeyen 2004 yılı Kasım ayından 50.-YTL kira farkı ve aylık 600.000.000.-TL'den 2004 yılı Aralık ayından 2005 yılı Ekim ayına kadar muaccel olan kira alacağının tahsili ve tahliye istenmiştir. Borçlu kısmi itirazda bulunarak aylık kiranın 550.-YTL olduğunu savunmuş, 1.100.-YTL iki aylık kira bedelini otuz günlük süre içerisinde 27.1.2005 tarihinde icra dosyasına yatırmıştır.
Karara esas alınan taraflar arasındaki 1.11.1998 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesinin 9.maddesinde sözleşmenin yeni dönem için kira bedelinin %75 artırılması halinde yenileneceği ve 10.maddede de her ayın 5.günü akşamına kadar kiralayan hesabına yatırılacağı, bir ayın kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde müteakip aylar kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Davalı tarafından Kasım 2004 ayı kirasının 550.-YTL'den ödendiği, Aralık 2004 ve Ocak 2005 kiraların süresinde ödenmediği anlaşılmıştır. Kiralayan tarafından 14.1.2005 tarihinde ödenmeyen kiralar ve muaccel olan kiraların tahsili amacıyla icra takibi yapılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.
Sözleşmede %75 artış ve muacceliyet şartı kararlaştırılmış olup, bu şartlar geçerlidir ve tarafları bağlar. Ancak davacı sözleşmedeki bu %75 artış şartından daha az olan 600.000.000.-TL'den takip yaparak kira alacağı talep ettiğine göre bu miktardan kira alacağının hesaplanması ve sözleşmeye göre Aralık ve Ocak kiraları zamanında ödenmediğinden muacceliyet koşulu gerçekleştiğinden mahkemece davanın kabulü gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.12.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy