(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacının taşınmazı 16.3.2004 tarihinde iktisap ettiği, aylık kira bedellerinin 150 milyon TL olarak ödenmesi gerektiğini bildirir iktisap ihtarı, davalıya 3.11.2004 tarihinde bizzat tebliğ olunmuştur. Davacı bu defa 8.3.2005 günü keşide ettiği temerrüt ihtarı ile 2005 Ocak-Şubat-Mart ayları kirası toplam 450.000.000.TL nin 30 gün içerisinde ödenmesini aksi halde tahliye davası açacağını bildirmiş, bu ihtar 11.3.2005 tarihinde davalıya tebliğ olunmuştur. Davacı, kira bedellerinin yasal sürede ödenmediğinden bahisle temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsilini talep etmiştir. Davalı savunmasında, önceki malikin eniştesi olduğunu, kira ilişkisinin bulunmadığını ve kira bedeli ödemediğini, ancak aylık kira bedelinin belirlenmesi halinde davacıya ödemeye hazır olduğunu bildirmiştir.
Davalı bu şekildeki savunma ile kira ilişkisinin varlığına karşı çıkmıştır. Temerrüt sebebiyle tahliye kararı verilebilmesi için kira ilişkisinin varlığının ispatı ve belli ve muayyen miktardaki kiranın istenebilir hale gelmesi gereklidir. Davalı kira ilişkisinin varlığına karşı çıktığına göre, davacıya akdin varlığını ispat açısından süre ve imkan tanınması, aynı şekilde davacıya aylık kira bedelini kanıtlama yönünden imkan verilmesi ve hasıl olacak neticeye göre hüküm kurulması gerekirken, bu hususlar göz önünde bulundurulmadan karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Davalının temyiz itirazlarının kabulü ile yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.12.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy