(1086 S. K. m. 437)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık temerrüd nedeniyle tahliye ve kira alacağına ilişkin olup, mahkeme tahliye isteminin reddine, kira alacağının kabulüne karar vermiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, bozma doğrultusunda karar verilmiş olmasına göre davalının temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince; 1.5.2001 tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi ve kira miktarı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu kira sözleşmesi ile toplam 12 adet bağımsız bölüm davalıya kiralanmıştır. Dosya içinde bulunan tapu kayıtlarının incelenmesinde davaya konu kiralanan 12 adet işyerinin toplam arsa payının 382/1000 olduğu, davacının bunlardan 9 ve 10 no.lu bağımsız bölümlerin maliki ve 64/1000 pay sahibi olduğu görülmektedir. Davacının kira alacağının; sahibi olduğu bağımsız bölümlerin arsa paylarının kiralanan tüm taşınmazların arsa paylarına oranlanması suretiyle belirlenmesi gerekmektedir. Mahkemece hüküm altına alınan 1.262.YTL kira alacağının neye göre hesaplandığı anlaşılamamaktadır. Bu durumda yukarıdaki esaslar dairesinde hesaplama yapılarak davacının kira alacağının belirlenmesi, gerekirse bu konuda bilirkişiden rapor alınması gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1 no.lu bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının reddine, 2 no.lu bentte yazılı nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 19.12.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy