(1086 S. K. m. 275)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira sözleşmesinden kaynaklanan ve kiralananda davalı kiracının isteği üzerine proje değişikliği nedeniyle yapılan masrafların tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkiline ait dava konusu binanın 10.1.2005 tarihli yazı ile 8.500.00 YTL bedelle o tarihteki adıyla K. Elektrik Dağıtım A.Ş. kiralanmak istendiğini, davalının kiralama şartı olarak binanın yapı projesinde değişiklikler öngörmüş bunların en kısa zamanda yapılması istenmiş ve istenilen değişiklikler en kısa zamanda yerine getirildiği halde 23.3.2005 tarihli yazıyla kiralanmaktan vazgeçildiği bildirilmiştir. Kiralananda yapılan proje değişikliği maliyetleri davalı tarafından tespit edilmiş, bilirkişilerin verdiği raporda binada yapılan tadilatların 42.175.00 YTL olduğunun belirlendiğini, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla proje tadilat giderleri için 5.000.00 YTL, kira kaybından dolayı 2.000.00 YTL olmak üzere toplam 7.000.00 YTL istemiş, yargılama sırasında 28.6.2006 tarihinde ıslah dilekçesi ile 44.705.50 YTL'nin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili ise dava konusu yerin kiralanması için özelleştirme idaresinden izin alındığını, davacıya tadilatların acele olarak yapılmasını ve iskan ruhsatının alınarak sözleşme yapılması için davet edildiğini, bu sırada K. S. Elektrik Dağıtım A.Ş şirketi ile birleştiğini, komisyon raporunda tadilatların tamamının gerçekleştirilemediğini, binanın rapor tarihi itibariyle teslime hazır olmadığı için kiralanmadığını, işletmenin eski genel müdürlük binasına taşınması nedeniyle ihtiyacı kalmadığını davanın reddini savunmuştur.
Davacı ile K. Elektrik Dağıtım A.Ş. İzmit işletme Müdürlüğü arasında yapılan 3.1.2005 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Daha sonra Körfez Elektrik Dağıtım A.Ş. ile S. Elektrik Dağıtım A.Ş. birleşmiş ve dava bu şirket hakkında açılmıştır. Taraflar arasında kira sözleşmesi yapılmış ise de taşınmazın kiralanması için binada davalının isteğine göre proje değişikliği yapılması şartına bağlanmış ve tadilatların en kısa zamanda giderilmesi 10.05.2005 tarihli yazı ile davacıya bildirilmiştir. Davacının istenilen proje değişikliklerini yaptırıp taşınmazı teslim etmek istediğinde davalı şirket 25.03.2005 tarihli yazıyla kiralamaktan vazgeçtiklerini bildirdikleri ve yapılan proje değişiklikleri nedeniyle davacı tarafından yapılan masraflar davalı kurumca tespit edildiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Mahkemece davalının iddiası doğrultusunda kiralananın mahallinde bilirkişi refakatiyle keşif yapılmış, bilirkişiler tarafından düzenlenen 13.06.2006 tarihli raporlarında davalı tarafından yaptırılan 06.05.2005 tarihli tespit raporundaki kalemleri ve değerlerini aynen belirtmek suretiyle eski hale getirilmesi için 42.175.00 YTL gerektiği bildirilmiş ise de bilirkişilerin raporu hüküm kurulmasına yeterli değildir. Bu nedenle Mahkemece yapılacak iş kira sözleşmesinin yapıldığı tarih itibariyle binanın mevcut durumunun tespitinin yapılması, binaya ait projesinin dosyaya ibrazının sağlanması, davalı kurumun istemiş olduğu proje değişikliklerinin neler olduğunun kalem kalem sağlanması, tüm bu bilgiler doğrultusunda davacı tarafından proje dışı ne gibi değişikler yapıldığı ve bu değişikler için ne kadar masraf yapıldığının belirlenmesi için konusunda uzman bilirkişiler marifetiyle mahallinde keşif yapılması, bilirkişilerden denetime elverişli rapor alındıktan sonra sonucuna göre davacının dava dilekçesindeki talebi doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken bu hususlar gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.12.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy